1.개요[편집]
AEW캐피탈과 페블스톤자산운용이 함께 보유한 경기 평택 BLK 평택 물류센터와 여주 로지스허브 여주 2개 상저온 복합 물류센터를 매각하는 건이다. 2026년 9월 이지스자산운용이 베인캐피탈 스페셜시추에이션(SS) 한국팀과 함께 우선협상대상자로 선정됐다.[1] 두 자산 연면적은 약 28만 2,000㎡(평택 12만 3,057.79㎡, 여주 15만 8,791.03㎡)이다. 가격은 연면적 3.3㎡당 500만원 초반으로, 총 4,000억원대 중반이다(업계 추정). 금리 상승 영향으로 매도자의 당초 기대보다 낮아졌다.
AEW캐피탈과 페블스톤자산운용이 함께 투자한 물류센터 3곳 가운데 2곳을 처음으로 매각하는 것이다. 나머지 한 곳은 인천 로지스허브다.
2.대상 자산[편집]
3.거래 구조[편집]
4.거래 경과[편집]
- 2020년 2월: 페블스톤자산운용이 KKR 컨소시엄으로부터 BLK 평택 물류센터를 인수했다.[2]
- 2021년 11월: AEW캐피탈이 페블스톤자산운용과 함께 준공 전 로지스허브 여주를 선매입했다. 2023년 상반기 인수를 완료했다.[3]
- 2022년 말: AEW캐피탈이 페블스톤자산운용과 함께 수익증권 거래로 BLK 평택 물류센터를 2,250억원에 인수했다. 기존 펀드 투자자인 지방행정공제회·경찰공제회의 요청으로 펀드 만기(2025년 초) 전에 판 것이다.
- 2026년 5월: JLL코리아·삼정KPMG·우유니 컨소시엄을 매각자문사로 정했다.
- 2026년 9월: 수의계약으로 매수자를 찾은 끝에 이지스자산운용·베인캐피탈을 우선협상대상자로 정했다. 두 회사는 10월 멜론자산운용의 이천 대포동 물류센터·여주 심석리 물류센터 인수도 추진했다.
- 2026년 11월: 본계약 전 단계다.[4]