국토교통부 차관을 지낸 고(故) 김대영 창업주가 2010년 세운 부동산 전문 자산운용사다. 국내 부동산 펀드 시장점유율 15.0%로 2016년부터 10년 연속 1위다. 부동산 펀드와 리츠를 중심으로 인프라, 증권 부문을 두고 있다. 2025년부터 경영권 매각을
재무 현황
단위: 억원 (임직원은 명). 연도는 12월 결산 기준. 누적 열의 손익은 그 해 1월부터의 합계, 자산·자본은 그 시점 잔액입니다.
| 2022년 | 2023년 | 2024년 | 2025년 | 2026.06 누적 |
|---|
| 영업수익 | 3,648 | 3,178 | 3,702 | 3,556 | 1,489 |
| 운용보수 | 2,086 | 1,948 | 2,363 | 2,266 | 1,084 |
| 영업이익 | 1,782 | 730 | 1,203 | 1,396 | 426 |
| 당기순이익 | 1,261 | 510 | 718 | 741 | 352 |
| 자산총계 | 7,978 | 8,611 | 10,561 | 10,857 | 11,727 |
| 자본총계 | 4,185 | 4,727 | 5,139 | 5,542 | 5,651 |
| 임직원 | 472 | 466 | 454 | 465 | 480 |
손익계산서 전체 계정
| 계정 | 2022년 | 2023년 | 2024년 | 2025년 | 2026.06 누적 |
|---|
| 영업수익 | 3,648 | 3,178 | 3,702 | 3,556 | 1,489 |
| 수수료수익 | 2,135 | 1,976 | 2,375 | 2,327 | 1,090 |
| 자산관리수수료 | 0.8 | 0.7 | 0.6 | 12.1 | 0.5 |
| 집합투자기구운용보수 | 2,086 | 1,948 | 2,363 | 2,266 | 1,084 |
| 기타 | 48.3 | 27.6 | 11.4 | 48.4 | 5.8 |
| 유가증권평가·처분이익 | 1,300 | 989 | 910 | 997 | 194 |
| 당기손익-공정가치측정증권처분이익 | 19.8 | 6.5 | 2.6 | 228 | 5.3 |
| 당기손익-공정가치측정증권평가이익 | 1,280 | 982 | 908 | 768 | 188 |
| 파생상품관련이익 | 0 | 21.3 | 48.1 | 0.6 | 30.8 |
| 파생상품거래이익 | 0 | 21.3 | 48.1 | 0 | 0 |
| 파생상품평가이익 | 0 | 0 | 0 | 0.6 | 30.8 |
| 이자수익 | 50 | 49.4 | 65.8 | 59.4 | 23.8 |
| 채권이자 | 23.9 | 8.1 | 9.8 | 5.8 | 1.7 |
| 예금이자 | 19.9 | 32.9 | 45.9 | 45.2 | 18 |
| 기타이자 | 6.3 | 8.5 | 10.1 | 8.4 | 4.1 |
| 기타의 영업수익 | 112 | 133 | 295 | 164 | 146 |
| 배당금수익 | 98.1 | 133 | 295 | 164 | 101 |
| 충당금환입액 | 0 | 0 | 0 | 0 | 45.5 |
| 기타 | 13.5 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 외환거래이익 | 50.6 | 8.9 | 7.6 | 9.5 | 4.5 |
| 외환차익 | 50.6 | 7.9 | 4.4 | 2.4 | 4.4 |
| 외화환산이익 | 0 | 1 | 3.2 | 7 | 0.1 |
| 영업비용 | 1,866 | 2,448 | 2,499 | 2,161 | 1,063 |
| 수수료비용 | 18.8 | 18.6 | 18.6 | 18.6 | 9.3 |
| 투자자문수수료 | 0.6 | 0.6 | 0.6 | 0.6 | 0.3 |
| 기타수수료비용 | 18.2 | 18 | 18 | 18 | 9 |
| 유가증권평가·처분손실 | 355 | 754 | 640 | 260 | 104 |
| 당기손익-공정가치측정증권처분손실 | 21 | 4.9 | 307 | 4.8 | 8.2 |
| 당기손익-공정가치측정증권평가손실 | 334 | 750 | 333 | 255 | 95.9 |
| 파생상품관련손실 | 0 | 0 | 22 | 39.4 | 0.1 |
| 파생상품거래손실 | 0 | 0 | 0.4 | 0.8 | 0.1 |
| 파생상품평가손실 | 0 | 0 | 21.7 | 38.6 | 0 |
| 이자비용 | 109 | 184 | 263 | 263 | 135 |
| 차입금이자 | 38.3 | 43.8 | 46.7 | 61.7 | 39.7 |
| 사채이자 | 63.8 | 133 | 205 | 194 | 83.1 |
| 기타 | 6.4 | 7.5 | 10.7 | 7.3 | 11.9 |
| 판매비와 관리비 | 1,332 | 1,320 | 1,412 | 1,495 | 715 |
| 기타의 영업비용 | 26.8 | 169 | 112 | 84 | 77.3 |
| 기타대손상각비 | 13.8 | 169 | 112 | 84 | 77.3 |
| 기타 | 13 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 외환거래손실 | 25.2 | 1.7 | 32.6 | 1.6 | 22.6 |
| 외환차손 | 17.7 | 1.7 | 4.8 | 1.5 | 1.3 |
| 외화환산손실 | 7.5 | 0 | 27.8 | 0 | 21.3 |
| 영업이익 | 1,782 | 730 | 1,203 | 1,396 | 426 |
| 법인세비용차감전순이익 | 1,676 | 711 | 988 | 1,107 | 466 |
| 당기순이익 | 1,261 | 510 | 718 | 741 | 352 |
| (대손준비금적립후 당기순이익) | 1,261 | 510 | 718 | 741 | 352 |
| 영업외수익 | 77.3 | 300 | 123 | 46.2 | 63.4 |
| 영업외비용 | 184 | 319 | 337 | 335 | 23.5 |
| 계속사업손익 법인세비용 | 415 | 202 | 271 | 366 | 113 |
| 계속사업이익(손실) | 1,261 | 510 | 718 | 741 | 352 |
| 기타포괄손익 | 0 | 0 | 0.2 | -0 | 0 |
| 총포괄이익 | 1,261 | 510 | 718 | 741 | 352 |
재무상태표 전체 계정
| 계정 | 2022년 | 2023년 | 2024년 | 2025년 | 2026.06 누적 |
|---|
| 자산총계 | 7,978 | 8,611 | 10,561 | 10,857 | 11,727 |
| 현금 및 예치금 | 628 | 667 | 2,171 | 1,241 | 1,282 |
| 현금 및 현금성자산 | 623 | 659 | 2,065 | 1,125 | 1,167 |
| 보통예금 | 623 | 158 | 1,801 | 601 | 533 |
| 외화예금 | 0.2 | 0.2 | 0.3 | 0.2 | 0.1 |
| MMDA | 0 | 500 | 264 | 524 | 633 |
| 예치금 | 4.8 | 8.7 | 106 | 115 | 116 |
| 장기성예금 | 4.8 | 8.7 | 5.6 | 15.3 | 15.8 |
| 기타 | 0 | 0 | 100 | 100 | 100 |
| 유가증권 | 5,716 | 6,295 | 6,677 | 7,869 | 8,443 |
| 당기손익-공정가치측정증권 | 3,944 | 4,181 | 5,069 | 6,442 | 6,712 |
| 주식 | 174 | 25.9 | 36.1 | 94.9 | 139 |
| 집합투자증권 | 3,769 | 4,155 | 5,033 | 6,347 | 6,573 |
| 상각후원가측정증권 | 100 | 196 | 130 | 28.9 | 28.9 |
| 국채·지방채 | 0 | 102 | 102 | 0 | 0 |
| 회사채 | 100 | 94 | 27.9 | 28.9 | 28.9 |
| 관계회사투자지분 | 1,672 | 1,919 | 1,478 | 1,398 | 1,702 |
| 연결대상회사 투자지분 | 995 | 1,074 | 986 | 894 | 1,146 |
| 비연결대상회사 투자지분 | 678 | 844 | 492 | 504 | 556 |
| 파생상품 | 0 | 21.3 | 48.1 | 16.1 | 42.7 |
| 기타파생상품자산 | 0 | 21.3 | 48.1 | 16.1 | 42.7 |
| 대출채권 | 68.9 | 85.6 | 86.9 | 61 | 59.6 |
| 대여금 | 69.3 | 95.6 | 96.9 | 71 | 59.6 |
| 대손충당금(-) | 0.3 | 10 | 10 | 10 | 0.1 |
| 유형자산 | 94.4 | 126 | 96.4 | 93.4 | 81.6 |
| 토지 | 1.2 | 4.1 | 4.1 | 29.3 | 29.3 |
| 건물 | 0.9 | 4.7 | 4.7 | 39.9 | 39.9 |
| 차량운반구 | 0.9 | 0.9 | 0 | 0 | 0 |
| 비품 | 129 | 166 | 161 | 165 | 167 |
| 건설중인자산 | 22.9 | 37 | 40.4 | 1.6 | 0 |
| 감가상각누계액(-) | 60.1 | 86.5 | 114 | 142 | 155 |
| 기타자산 | 1,354 | 1,319 | 1,427 | 1,551 | 1,683 |
| 미수금 | 4.7 | 9.3 | 31.6 | 169 | 27.2 |
| 미수수익 | 1,036 | 1,242 | 1,374 | 1,406 | 1,693 |
| 미수수수료 | 1,019 | 1,150 | 1,257 | 1,377 | 1,662 |
| 미수배당금 | 16.9 | 92.1 | 104 | 10.8 | 14.7 |
| 기타 | 0 | 0 | 13.3 | 17.9 | 16.1 |
| 선급금 | 11 | 12 | 58.2 | 101 | 66.8 |
| 선급비용 | 18.4 | 15.9 | 11.6 | 12.2 | 5.9 |
| 보증금 | 220 | 140 | 129 | 127 | 149 |
| 투자부동산 | 57.2 | 56.8 | 56.4 | 56.2 | 56 |
| 무형자산 | 30 | 26 | 41.6 | 39.7 | 37.9 |
| 대손충당금(-) | 23.1 | 182 | 276 | 358 | 353 |
| 리스자산(종금계정) | 117 | 97 | 55.4 | 25.4 | 135 |
| 부채총계 | 3,794 | 3,884 | 5,422 | 5,315 | 6,075 |
| 차입부채 | 2,737 | 2,922 | 3,943 | 4,022 | 4,895 |
| 차입금 | 1,030 | 835 | 1,008 | 1,555 | 2,451 |
| 사채 | 1,707 | 2,087 | 2,935 | 2,467 | 2,444 |
| (사채발행차금) | 3.3 | 2.6 | -5.6 | -4.2 | -2.9 |
| 기타부채 | 1,057 | 961 | 1,176 | 1,042 | 927 |
| 퇴직급여부채 | 0 | 0 | 20.8 | 23 | 18.3 |
| 충당부채 | 15.2 | 23 | 26 | 26 | 26 |
| 미지급법인세 | 152 | 171 | 273 | 144 | 147 |
| 미지급배당금 | 1 | 1 | 0.5 | 0.4 | 0.4 |
| 미지급금 | 68 | 99.6 | 115 | 58.4 | 39.6 |
| 미지급비용 | 368 | 281 | 388 | 384 | 263 |
| 임대보증금 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 |
| 선수금 | 143 | 92.9 | 82.6 | 33 | 7.3 |
| 이연법인세부채 | 162 | 159 | 171 | 271 | 262 |
| 제세금예수금 | 31.4 | 29 | 38.5 | 56.8 | 30.3 |
| 기타 | 114 | 102 | 57.5 | 41.9 | 131 |
| 파생상품부채 | 0 | 0 | 303 | 252 | 253 |
| 기타파생상품부채 | 0 | 0 | 303 | 252 | 253 |
| 자본총계 | 4,185 | 4,727 | 5,139 | 5,542 | 5,651 |
| 자본금 | 84.7 | 84.7 | 84.7 | 84.7 | 84.7 |
| 보통주자본금 | 84.7 | 84.7 | 84.7 | 84.7 | 84.7 |
| 자본잉여금 | 1,422 | 1,429 | 1,312 | 1,162 | 1,082 |
| 주식발행초과금 | 825 | 825 | 825 | 825 | 825 |
| 자기주식처분이익 | 0 | 7.7 | 7.7 | 7.7 | 7.7 |
| 기타자본잉여금 | 597 | 597 | 480 | 330 | 250 |
| 자본조정 | -200 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 자기주식 | -200 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 기타포괄손익누계액 | -0 | -0 | 0.1 | 0.1 | 0.1 |
| 지분법 자본변동 | -0 | -0 | 0.1 | 0.1 | 0.1 |
| 이익잉여금 | 2,878 | 3,213 | 3,742 | 4,294 | 4,484 |
| 이익준비금 | 39.5 | 54.1 | 54.1 | 54.1 | 54.1 |
| 미처분이익잉여금 | 2,839 | 3,159 | 3,688 | 4,240 | 4,430 |
| (당기순이익) | 1,261 | 510 | 718 | 741 | 352 |
출처: 금융감독원 금융통계 (자산운용사 요약재무제표, 매월 갱신)
운용 중인 리츠 11개
| 리츠 | 유형 | 투자대상 | 자산총계 | 편입 자산 |
|---|
| 이지스밸류업1호위탁관리부동산투자회사 | 위탁관리리츠 | 오피스 | 9,708억원 | 서울인터내셔널타워 |
| 이지스밸류플러스위탁관리부동산투자회사 (상장) | 위탁관리리츠 | 복합형 | 5,502억원 | - |
| 이지스용산청년주택위탁관리부동산투자회사 | 위탁관리리츠 | 주택 | 4,561억원 | - |
| 타임워크웨스트 기업구조조정부동산투자회사 | 기업구조조정리츠 | 복합형 | 4,233억원 | 디큐브시티 제타워 |
| 이지스롱웨일1호위탁관리부동산투자회사 | 위탁관리리츠 | 오피스 | 4,205억원 | 삼성중공업 판교 R&D센터 |
| 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사 (상장) | 위탁관리리츠 | 복합형 | 3,937억원 | - |
| 이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사 | 위탁관리리츠 | 주택 | 2,872억원 | - |
| 이지스청년주택제1호위탁관리부동산투자회사 | 위탁관리리츠 | 주택 | 2,407억원 | - |
| 이지스글로벌레지던스위탁관리부동산투자회사 | 위탁관리리츠 | 주택 | 1,916억원 | - |
| 하이서울147청년주택위탁관리부동산투자회사 | 위탁관리리츠 | 주택 | 1,183억원 | - |
| 이지스데이터센터위탁관리부동산투자회사 | 위탁관리리츠 | 기타 | 141억원 | - |
출처: 국토교통부 리츠정보시스템 (매일 갱신)
참여 딜