서울스퀘어 매각2025~2026

1.개요[편집]

ARA코리아자산운용이 펀드로 보유하던 서울역 앞 서울스퀘어를 한국투자리얼에셋운용에 약 1조 2,856억원(연면적 기준 3.3㎡당 약 3,200만원)에 매각한 건이다.^[1] 2025년 9월 한국투자리얼에셋운용이 우선협상대상자로 선정됐고, 2026년 2월 26일 거래를 종결했다.^[2] 2019년 인수가 9,882억원보다 약 2,970억원 높은 값이다.

2026년 상반기 국내 상업용 부동산 거래 가운데 유일한 1조원대 거래이고, 같은 해 1분기 서울 오피스 최대 거래다.^[3]

2.대상 자산[편집]

• 서울스퀘어

3.거래 구조[편집]

• 매도자: ARA코리아자산운용 (에이알에이코리아일반사모부동산투자신탁제1호)
• 매수자: 한국투자리얼에셋운용 (한국리얼에셋코어오피스일반사모부동산투자신탁1호)
• 펀드 투자자: 삼성증권이 1종 수익증권 1,000억원대를 인수했다.
• 매각자문: JLL코리아, 세빌스코리아 (공동 전속)^[4]
• 방식: 셰어딜. 매수 펀드가 건물을 가진 기존 펀드의 수익증권을 매입했다.

4.거래 경과[편집]

• 2019년 3월: ARA코리아자산운용이 펀드를 통해 모건스탠리 부동산펀드로부터 9,882억원에 인수했다. NH투자증권이 2018년 9월 우선협상대상자로 선정된 뒤 이 펀드로 인수하는 구조였다.^[5]
• 2025년 6월: 펀드 만기(2026년 2월)를 앞두고 JLL코리아·세빌스코리아를 매각자문사로 선정했다. 당시 시장은 가치를 약 1조 4,000억원으로 봤다.^[6]
• 2025년 9월: 한국투자리얼에셋운용이 약 1조 3,000억원을 제시해 우선협상대상자로 선정됐다. 높은 가격 탓에 입찰은 캡스톤자산운용과 두 곳의 경쟁이었다.^[7]
• 2026년 2월 26일: 거래를 종결했다.^[8]
• 2026년 5월: 공실률이 15%대로 올랐다.^[9]

5.입찰[편집]

6.가격[편집]

7.관련 문서[편집]

• 서울스퀘어
• ARA코리아자산운용
• 한국투자리얼에셋운용
• JLL코리아
• 캡스톤자산운용