서울스퀘어

1.개요[편집]

서울 중구 한강대로 416(남대문로5가 541 외 1필지)에 있는 도심권(CBD) 오피스다. 서울역 맞은편에 있고 지하로 서울역(1·4호선, 공항철도, 경의중앙선, KTX, GTX-A)과 바로 이어진다. 지하 2층~지상 23층, 연면적 13만 2,806㎡ 규모로 1977년 준공했다.^[1] 기준층 전용면적이 약 2,991㎡(905평)로 도심권 오피스 가운데 큰 편이다.

대우그룹 본사인 대우센터빌딩으로 쓰였고, 그룹 해체 뒤 대우건설 소유가 됐다.^[2] 2007년 모건스탠리 부동산펀드가 매입해 대수선한 뒤 2010년 서울스퀘어로 이름을 바꿨다.^[3] 서울역 쪽 외벽 전체가 LED 미디어 파사드다.^[4]

2.건물 개요[편집]

3.임차인[편집]

2025년 10월 기준 위워크가 13~15층, 메르세데스벤츠코리아가 9~10층, 한국엠에스디가 22~23층, 교보생명보험이 12층, 한국주택금융공사가 6층을 사용하고 있다. 에스케이해운, 다임러트럭코리아, 국가인공지능위원회 지원단, 국립장기조직혈액관리원, 한국예술인복지재단 등도 입주해 있고, 주한독일대사관·주한유럽연합대표부·주한덴마크대사관·주한포르투갈대사관 등 외국 공관이 많다. 2~3층은 차여성의원, 지하 1층과 1층은 음식점·카페 등 상가다.

11번가가 2017년부터 5개 층을 본사로 쓰다가 2024년 9월 경기 광명으로 옮겼다.^[5] 2026년 5월 기준 공실률은 15%대로, 같은 해 1분기 도심권 공실률 5.7%보다 높다.^[6] 한국투자리얼에셋운용은 빈 층을 호텔로 바꾸는 방안을 검토했으나 실행하지 않았다.^[7]

4.소유 이력[편집]

• 2006년 12월 금호아시아나그룹이 대우건설을 인수하면서 이 건물도 그룹 소유가 됐다.^[8]
• 2007년 7월 금호아시아나그룹이 대우건설 주가 부양용 자금을 마련하려고 모건스탠리 부동산펀드에 9,600억원에 매각했다. 당시 국내 빌딩 거래 최고가였다.^[9]
• 2018년 9월 NH투자증권이 우선협상대상자로 선정됐고, 2019년 3월 ARA코리아자산운용 펀드를 통해 인수를 완료했다.^[10] 실거래 신고가는 9,882억원(3.3㎡당 약 2,460만원)이다.^[11]
• 2026년 2월 한국투자리얼에셋운용이 인수했다. → 서울스퀘어 매각

5.관련 거래[편집]

• 서울스퀘어 매각