성수동2가 268-2 업무시설 개발사업

1.개요[편집]

빅트라이앵글PFV가 서울 성동구 성수동2가 268-2·268-4·268-5(공동주택 3개 동, 46세대)를 매입해 오피스와 근린생활시설을 짓는 개발사업이다. 홍콩계 디벨로퍼 스타프라퍼티의 한국 법인 스타프라퍼티코리아가 사업을 기획하고, 코람코자산신탁이 자산관리를 맡았다. 지하 6층~지상 10층, 연면적 21,420㎡ 규모다.^[1]

처음에는 태영건설이 시공과 후순위 신용보강을 맡았으나 2023년 말 워크아웃에 들어가면서 사업이 멈췄다. 2024년 5월 이지스자산운용이 캠코 PF 정상화 펀드로 저축은행 대주단의 선순위 브릿지론 약 600억원을 인수했고,^[2] 시공사가 동원건설산업으로 바뀌었다. 동원건설산업은 3년 2개월 안에 공사를 마치는 책임준공을 맡았고, 2027년 하반기 준공이 예상된다.^[3]

같은 성수동2가에서 코람코자산운용이 추진하는 케이스퀘어 성수(269-204 일대, 옛 태영건설 성수티에스PFV 사업)와는 다른 사업이다.

2.개발계획[편집]

부지는 영동대교 북단과 연무장길 사이에 있다. 용적률은 공개공지 인센티브를 받아 480% 가까이 쓰는 계획이다.

3.사업 구조[편집]

• 토지: 스타프라퍼티코리아가 2022년 6월 기존 매수자 케이케이디앤씨로부터 매수인 지위와 사업권을 넘겨받아 46세대 공동주택을 통으로 매입했다. 매매대금은 약 865억원(3.3㎡당 약 1억 2,700만원)이다.
• 역할: 스타프라퍼티코리아가 상품 기획과 사업관리(PM), 태영건설이 시공(Cost & Fee 방식)과 후순위 대출 신용보강, 코람코자산신탁이 PFV 설립과 자산관리를 맡기로 2022년 6월 3자 사업협약을 체결했다.
• 2022년 계획 총사업비: 약 2,150억원
• 정상화: 태영건설 워크아웃 뒤 이지스자산운용이 캠코 PF 정상화 펀드로 선순위 브릿지론을 인수하고, 시공사를 동원건설산업으로 바꿨다.

4.사업 경과[편집]

• 2022년 6월 16일: 토지 매매계약, 사업권 양수
• 2022년 6월 30일: 스타프라퍼티코리아·태영건설·코람코 3자 사업협약
• 2022년 11월: 빅트라이앵글PFV 설립^[5]
• 2023년: 태영건설 보증으로 브릿지론 조달^[6]
• 2023년 12월: 태영건설 워크아웃 신청, 사업 중단
• 2024년 5월: 이지스자산운용, 선순위 브릿지론 약 600억원 인수(캠코 PF 정상화 펀드)
• 2024년 8월: 동원건설산업 시공 수주
• 2027년 하반기: 준공 목표

5.관련 문서[편집]

• 코람코자산신탁
• 이지스자산운용
• 태영건설