성수동2가 279 업무시설 개발사업

1.개요[편집]

삼원피에프브이가 서울 성동구 성수동2가 279에 지은 오피스 개발사업이다. 당초 지식산업센터를 지어 분양하려던 사업이었으나, 마스턴투자운용이 임대형 오피스로 설계를 바꾸자고 제안해 받아들여졌고, 마스턴투자운용이 2023년 준공 후 건물을 사기로 하는 선매입 계약을 체결했다. 매매가는 약 3,600억원(3.3㎡당 약 3,300만원)으로 발표됐다.^[1] 건물은 2026년 7월 사용승인을 받았다.

2.개발계획[편집]

• 위치: 서울특별시 성동구 성수동2가 279 (아차산로13길 38). 지하철 2호선 성수역에서 걸어서 약 10분
• 용도지역: 준공업지역, 성수 IT산업·유통개발진흥지구, 지구단위계획구역
• 대지면적: 3,333.2㎡
• 연면적: 36,241.51㎡
• 규모: 지하 7층~지상 11층, 높이 57.2m
• 건폐율 57.17%, 용적률 559.83% (건축물대장)
• 용도: 업무시설, 근린생활시설
• 설계 변경: 지식산업센터안(지하 6층~지상 15층)을 오피스 11개 층으로 바꾸고, 기준층 층고를 3.9m에서 4.5m 이상으로, 기준층 전용면적을 약 930㎡(281평)에서 약 1,550㎡(469평)로 넓혔다. 주차는 218대에서 340대로 늘렸다.

3.사업 구조[편집]

• 시행: 삼원피에프브이
• 시공: KCC건설^[2]
• 선매입: 마스턴투자운용
• 출구: 2026년 2월 보도에서는 시행사가 준공 뒤 2027년 건물을 매각해 대주단 차입금 1,688억원을 한꺼번에 갚을 계획으로 나왔다.^[3]

4.사업 경과[편집]

• 2023년 1월: 마스턴투자운용과 시행사가 양해각서를 체결했다.
• 2023년 11월 3일: 마스턴투자운용이 선매입 확정을 발표했다. 국내부문 투자운용3본부(박경배 전무)가 맡았다.^[4]
• 2026년 7월 1일: 사용승인

5.관련 문서[편집]

• 마스턴투자운용
• 스탈릿 성수N 매각