안성 방초2지구 물류센터 개발사업

1.개요[편집]

키움투자자산운용이 키움로지스틱스일반사모부동산투자신탁제1호를 통해 경기도 안성시 일죽면 방초리 219 일원에 상온 물류센터를 지은 개발사업이다. 펀드가 2019년 9월 창고용지를 매입했고, 2022년 9월 PF 대출을 조달해 공사를 진행했다. 2025년 6월 안성 방초2지구 물류센터로 준공했으며, 준공 후 PF 대출을 담보대출로 전환했다. 현대모비스와 현대글로비스가 임차하고 있다.

2.사업 개요[편집]

3.사업 구조[편집]

• 부지: 2019년 9월 신탁업자인 농협은행이 케이원제5호위탁관리부동산투자회사로부터 매입했다. 이후 주변 필지를 합쳐 2025년 5월 한 필지로 합병했다.^[1]
• PF 대출: 총 1,960억원 규모로, 2022년 9월 29일 처음 인출했다. 대주단에는 NH투자증권, 국민은행, 현대캐피탈, 메트라이프생명보험, JB우리캐피탈, 신한캐피탈, 키움캐피탈이 참여했다. 약정액이 가장 큰 앵커 대주는 NH투자증권이다.
• 출자: 키움캐피탈이 2024년 12월 대출금 일부를 상환받고 펀드에 추가 출자했다.
• 준공 후: PF 대출을 담보대출로 전환했다.

4.사업 경과[편집]

• 2019년 9월: 부지 매입
• 2022년 9월: PF 대출 첫 인출
• 2024년 12월: 키움캐피탈 추가 출자
• 2025년 5월: 부지 합병
• 2025년 6월: 사용승인
• 2025년 하반기: PF 대출을 담보대출로 전환

5.대상 자산[편집]

• 안성 방초2지구 물류센터

6.관련 문서[편집]

• 키움투자자산운용
• NH투자증권