아남타워 매각2026

1.개요[편집]

한화자산운용이 보유한 서울 강남구 역삼동 선릉역 앞 아남타워 업무시설 부분(지하 1층~지상 7층)을 매각하는 건이다. 2026년 8월 초 캡스톤자산운용이 우선협상대상자로 선정됐다. 가격은 3.3㎡당 약 2,700만원으로, 총 약 1,200억원 규모다.^[1]

한화자산운용은 2019년 10월 이 부분을 932억원에 매입했고, 2023년 한 차례 매각을 추진했으나 거래가 성사되지 않았다.

2.대상 자산[편집]

• 아남타워

3.거래 구조[편집]

• 매도자: 한화자산운용 (한화오피스전문투자형사모부동산투자신탁8호)
• 우선협상대상자: 캡스톤자산운용 (별도 프로젝트 펀드로 인수)
• 가격: 3.3㎡당 약 2,700만원, 약 1,200억원
• 대상: 구분소유 업무시설 부분(연면적 15,000.32㎡). 8층 이상 오피스텔은 포함되지 않는다.

4.거래 경과[편집]

• 2019년 10월: 한화자산운용이 아센다스자산운용으로부터 932억원(3.3㎡당 약 2,054만원)에 매입했다.^[2]
• 2023년 4~5월: 매각에 나서 CBRE코리아와 쿠시먼앤드웨이크필드코리아를 매각자문사로 정했다.^[3]
• 2023년 6월: 6월 2일 본입찰에서 NH농협리츠운용이 약 1,400억원(3.3㎡당 3,000만원 초반)을 써 우선협상대상자가 됐으나 거래는 무산됐다.^[4]
• 2026년 1월: 한화자산운용이 담보대출 리파이낸싱을 추진했다.^[5]
• 2026년 상반기: 재매각을 추진해 KT투자운용을 우선협상대상자로 정했으나 거래가 무산됐다.
• 2026년 8월 초: 캡스톤자산운용을 우선협상대상자로 정했다. 제시가는 3.3㎡당 약 2,700만원으로 2023년 NH농협리츠운용 제시가보다 낮다.
• 2026년 11월: 캡스톤자산운용의 우선협상 사실이 보도됐다.^[6]

5.시장 맥락[편집]

2026년 1분기 강남권(GBD) 오피스 거래 평균 단가는 3.3㎡당 약 3,800만원이었다. 2026년 하반기 오피스 선순위 대출 금리가 전년 말 연 3%대에서 5% 이상으로 오르면서 매도자와 매수자의 가격 차이로 거래가 늦어지거나 무산되는 사례가 늘었다. 같은 시기 강남구 수서동 수서로즈데일 업무시설 부분은 스틱얼터너티브자산운용을 우선협상대상자로 정해 거래를 진행하고 있다.^[7]

6.관련 문서[편집]

• 아남타워
• 한화자산운용
• 캡스톤자산운용
• NH농협리츠운용