돈의문 2구역 복합개발사업

1.개요[편집]

지엘산업개발 계열 시행사 지엘돈의문디앤씨가 서울 종로구 교남동 28번지 일원 돈의문2재정비촉진구역(6,835.70㎡)에 지하 6층~지상 21층 3개 동을 짓는 도시정비형 재개발사업이다. 주거동 2개에 공동주택 228가구^[1]가, 업무동 1개에 업무시설 약 8,131평이 들어서고 근린생활시설 약 673평이 함께 조성된다.

돈의문 재정비촉진구역의 마지막 사업지다. 1구역에는 경희궁자이, 3구역에는 디타워 돈의문(NH농협타워)이 들어서 있다.^[2] 지하철 5호선 서대문역과 붙어 있다.

업무시설은 한국투자증권이 평당 3,000만원, 약 2,439억원에 선매입하기로 했다. 계약금 500억원을 내고 잔금은 준공 후 치르는 구조다. 시공은 HL디앤아이한라가 책임준공 조건으로 맡았다.^[3] 공동주택은 '경희궁 에피트'라는 이름으로 2026년 11월 분양한다.^[4]

2.사업 개요[편집]

3.사업 구조[편집]

• 시행사 지엘돈의문디앤씨는 지엘산업개발 황세훈 회장이 최대주주인 특수목적법인이다.^[5] 2021년부터 사업 부지를 매입했다.
• 업무시설: 한국투자증권 선매입 (평당 3,000만원, 약 2,439억원)
• 공동주택: 일반분양 135가구, 나머지는 조합원·공공 물량이다.^[6]
• 근린생활시설: 토지등소유자 분양 신청분이 연면적 기준 약 51%다.

4.자금 조달[편집]

• 브릿지론: 2024년 기준 1,630억원. 본PF 전환이 늦어지면서 수차례 만기를 연장했다.^[7]
• 본PF: 2025년 6월 총 3,450억원 규모로 전환했다. 조달 자금으로 브릿지론을 갚고 공사비 등 사업비에 사용한다.^[8]

5.공사[편집]

HL디앤아이한라가 2025년 4월 공사계약(1,761억 8,167만원)을 체결했다. 공사기간은 착공 후 47개월이며 대금은 기성불 조건이다.^[9] 착공 목표는 2025년 11월, 준공 목표는 2029년 10월이다.^[10]

6.사업 경과[편집]

• 2021년: 지엘돈의문디앤씨 부지 매입 착수
• 2023년 4월: 서울시 도시재정비위원회 재정비촉진계획 변경안 수정가결 (6월 고시)
• 2023년 11월: 서울시 건축위원회 건축심의 통과
• 2024년 6월: 사업시행계획인가 고시
• 2024년 9월: 브릿지론 1,630억원 만기 도래, 단기 연장^[11]
• 2025년 4월: 시공사 현대건설에서 HL디앤아이한라로 변경, 공사계약
• 2025년 6월: 본PF 3,450억원 전환, 한국투자증권 업무시설 선매입
• 2025년 11월: 착공 목표
• 2026년 11월: 경희궁 에피트 분양^[12]
• 2029년 10월: 준공 목표

7.관련 문서[편집]

• 지엘산업개발
• 한국투자증권
• HL디앤아이한라
• 디타워 돈의문