1.개요[편집]
캡스톤자산운용이 보유한 서울 중구 수표동 르네스퀘어를 파는 건이다. 2026년 11월 12일 한국토지신탁이 약 6,750억원(연면적 기준 3.3㎡당 약 3,700만원)을 제시해 우선협상대상자로 선정됐다.[1] 2026년 5월 첫 매각이 가격 차이로 무산된 뒤 다시 진행한 입찰이다. 중대범죄수사청이 건물 전체를 임차해 공실 부담이 없다는 점이 도심권(CBD) 프라임 오피스 시세(3.3㎡당 3,500만원 이상)보다 높은 가격의 배경으로 꼽혔다.[2]
2.대상 자산[편집]
3.거래 구조[편집]
4.거래 경과[편집]
- 2026년 5월 말: 첫 입찰에 한국토지신탁만 참여했으나 매도자 희망가와 차이를 좁히지 못해 무산됐다. 현대하임자산운용은 입찰 전에 빠졌다.[3]
- 2026년 6월: 행정안전부 중대범죄수사청 개청준비단이 르네스퀘어 전체를 본청과 서울청으로 쓰기로 했다고 발표했다.[4]
- 2026년 7월 말: 캡스톤자산운용이 국내외 자문사에 매각자문 제안요청서(RFP)를 보내 재매각에 나섰다. 당시 매도 측 희망가는 3.3㎡당 3,000만원대 후반, 총 7,000억원 안팎으로 추정됐다.[5]
- 2026년 11월: 약 20곳이 현장 실사에 참여했고, 본입찰에는 한국토지신탁, 한국자산신탁, FL자산운용 세 곳이 들어왔다.[6]
- 2026년 11월 12일: 한국토지신탁을 우선협상대상자로 정했다. 매도자 희망가에 가장 가까운 값을 냈고 자금 조달과 거래 종결 위험이 낮다는 평가를 받았다.[7]