삼성 금융계열의 부동산 전문 자산운용사다. 2012년 11월 삼성리얼에스테이트라는 이름으로 세워졌다. 2024년 말 관리자산(AUM)은 약 30조원이다.
재무 현황
단위: 억원 (임직원은 명). 연도는 12월 결산 기준. 누적 열의 손익은 그 해 1월부터의 합계, 자산·자본은 그 시점 잔액입니다.
| 2022년 | 2023년 | 2024년 | 2025년 | 2026.06 누적 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 영업수익 | 608 | 624 | 706 | 787 | 383 |
| 운용보수 | 492 | 487 | 559 | 642 | 303 |
| 영업이익 | 280 | 239 | 301 | 324 | 170 |
| 당기순이익 | 219 | 179 | 227 | 246 | 125 |
| 자산총계 | 1,385 | 1,558 | 1,801 | 2,065 | 2,096 |
| 자본총계 | 1,214 | 1,389 | 1,612 | 1,856 | 1,981 |
| 임직원 | 135 | 153 | 155 | 159 | 166 |
손익계산서 전체 계정
| 계정 | 2022년 | 2023년 | 2024년 | 2025년 | 2026.06 누적 |
|---|---|---|---|---|---|
| 영업수익 | 608 | 624 | 706 | 787 | 383 |
| 수수료수익 | 578 | 578 | 665 | 745 | 352 |
| 자산관리수수료 | 85.7 | 91.8 | 107 | 103 | 48.6 |
| 집합투자기구운용보수 | 492 | 487 | 559 | 642 | 303 |
| 유가증권평가·처분이익 | 12.2 | 15.3 | 15.8 | 15.6 | 21.4 |
| 당기손익-공정가치측정증권처분이익 | 0 | 2.5 | 0 | 0.9 | 0.8 |
| 당기손익-공정가치측정증권평가이익 | 12.2 | 12.8 | 15.8 | 14.7 | 20.6 |
| 이자수익 | 10.4 | 18.2 | 19.1 | 15.7 | 7.6 |
| 채권이자 | 3.4 | 2.9 | 1.9 | 1.9 | 0.5 |
| 증금예치금이자 | 0.8 | 1.3 | 1.5 | 0.8 | 0.3 |
| 예금이자 | 6 | 13.6 | 15.2 | 12.6 | 6.5 |
| 기타이자 | 0.2 | 0.4 | 0.4 | 0.5 | 0.2 |
| 기타의 영업수익 | 7.4 | 12.2 | 6 | 11.1 | 2.5 |
| 배당금수익 | 7.4 | 12.2 | 4.7 | 11.1 | 2.5 |
| 기타대손충당금환입 | 0 | 0 | 1.3 | 0 | 0 |
| 외환거래이익 | 0.1 | 0.1 | 0.1 | 0.1 | 0.1 |
| 외환차익 | 0.1 | 0.1 | 0.1 | 0.1 | 0 |
| 외화환산이익 | -0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 영업비용 | 328 | 386 | 405 | 463 | 213 |
| 유가증권평가·처분손실 | 14 | 9.9 | 5 | 20.3 | 3.1 |
| 당기손익-공정가치측정증권처분손실 | 0.1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 당기손익-공정가치측정증권평가손실 | 13.9 | 9.9 | 5 | 20.3 | 3.1 |
| 이자비용 | 1.6 | 1.9 | 2 | 1.1 | 0.3 |
| 투자자예탁금이용로 | 0.5 | 0.8 | 1.2 | 0.6 | 0.2 |
| 기타 | 1.2 | 1.1 | 0.8 | 0.5 | 0.1 |
| 판매비와 관리비 | 312 | 371 | 391 | 417 | 210 |
| 기타의 영업비용 | 0 | 0 | 7.1 | 25 | 0 |
| 충당금전입액 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 기타대손상각비 | 0 | 0 | 7.1 | 25 | 0 |
| 대출채권 관련 손실 | 0 | 3.3 | 0 | 0 | 0 |
| 대손상각비 | 0 | 3.3 | 0 | 0 | 0 |
| 외환거래손실 | 0.1 | 0.1 | 0 | 0 | 0 |
| 외환차손 | 0.1 | 0.1 | 0 | 0 | 0 |
| 영업이익 | 280 | 239 | 301 | 324 | 170 |
| 법인세비용차감전순이익 | 278 | 239 | 300 | 322 | 169 |
| 당기순이익 | 219 | 179 | 227 | 246 | 125 |
| (대손준비금적립액) | 0.3 | 0.2 | 0.7 | 0.5 | 0.4 |
| (대손준비금적립후 당기순이익) | 219 | 179 | 226 | 245 | 125 |
| 영업외수익 | 0 | 0.7 | 0.1 | 5.9 | 0 |
| 영업외비용 | 2.7 | 0 | 1.1 | 7.7 | 1 |
| 계속사업손익 법인세비용 | 58.9 | 59.9 | 73.7 | 76.3 | 43.8 |
| 계속사업이익(손실) | 219 | 179 | 227 | 246 | 125 |
| 기타포괄손익 | -1.3 | -3.8 | -3.4 | -2.4 | 0 |
| 총포괄이익 | 218 | 176 | 223 | 244 | 125 |
재무상태표 전체 계정
| 계정 | 2022년 | 2023년 | 2024년 | 2025년 | 2026.06 누적 |
|---|---|---|---|---|---|
| 자산총계 | 1,385 | 1,558 | 1,801 | 2,065 | 2,096 |
| 현금 및 예치금 | 365 | 515 | 499 | 472 | 308 |
| 현금 및 현금성자산 | 165 | 315 | 299 | 72.5 | 8.2 |
| 보통예금 | 14.6 | 4.6 | 6.4 | 8.1 | 4.3 |
| 외화예금 | 0 | 0 | 0 | 0.2 | 1.1 |
| MMDA | 150 | 310 | 293 | 64.2 | 2.8 |
| 예치금 | 200 | 200 | 200 | 400 | 300 |
| 장기성예금 | 200 | 200 | 200 | 400 | 300 |
| 유가증권 | 604 | 553 | 665 | 863 | 1,004 |
| 당기손익-공정가치측정증권 | 604 | 553 | 665 | 863 | 984 |
| 주식 | 43.2 | 43.2 | 79 | 79 | 79 |
| 회사채 | 187 | 95.9 | 98.3 | 99.7 | 0 |
| 집합투자증권 | 373 | 414 | 487 | 685 | 905 |
| 관계회사투자지분 | 0 | 0 | 0 | 0 | 19 |
| 비연결대상회사 투자지분 | 0 | 0 | 0 | 0 | 19 |
| 유형자산 | 15.3 | 12.4 | 9.6 | 6.6 | 6 |
| 토지 | 0.1 | 0.1 | 0.1 | 0.1 | 0.1 |
| 건물 | 1.2 | 1.2 | 1.2 | 1.2 | 1.2 |
| 구축물 | 6 | 6 | 6.6 | 7.2 | 7.7 |
| 비품 | 18.3 | 19 | 19.5 | 20 | 20.8 |
| 감가상각누계액(-) | 10.2 | 13.9 | 17.9 | 21.8 | 23.9 |
| 기타자산 | 401 | 477 | 627 | 722 | 778 |
| (현재가치할인차금)(-) | 1.7 | 1.3 | 0.9 | 0.4 | 0.2 |
| 미수금 | 7.9 | 7.8 | 10.2 | 12.6 | 75.4 |
| 미수수익 | 197 | 236 | 382 | 513 | 521 |
| 미수수수료 | 193 | 231 | 377 | 506 | 515 |
| 미수이자 | 3.8 | 3.1 | 2.7 | 3.8 | 5.9 |
| 미수배당금 | 0 | 2 | 1.8 | 3.2 | 0 |
| 선급금 | 0.6 | 0.6 | 0.6 | 0 | 0 |
| 선급비용 | 12.6 | 12.6 | 5.3 | 4.6 | 2.7 |
| 선급제세 | 1.2 | 1.4 | 1.6 | 1.5 | 1 |
| 보증금 | 19.8 | 20.6 | 21.7 | 22.7 | 23.4 |
| 무형자산 | 79.5 | 124 | 146 | 137 | 147 |
| 이연법인세자산 | 18.4 | 19.1 | 21.8 | 32.5 | 20.6 |
| 기타 | 64.4 | 58 | 45 | 30 | 20 |
| 대손충당금(-) | 0 | 3.3 | 7.1 | 32 | 32 |
| 부채총계 | 171 | 168 | 188 | 209 | 115 |
| 기타부채 | 171 | 168 | 188 | 209 | 115 |
| 충당부채 | 0.4 | 0.4 | 0.4 | 0.4 | 0.5 |
| 미지급법인세 | 37.9 | 38.7 | 55.6 | 66.2 | 31.9 |
| 미지급금 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0.7 |
| 미지급비용 | 77.7 | 85.7 | 100 | 118 | 63.6 |
| 제세금예수금 | 5.9 | 4.4 | 3.7 | 5.7 | 5.5 |
| 기타 | 49.3 | 39 | 28.1 | 18.6 | 12.8 |
| 자본총계 | 1,214 | 1,389 | 1,612 | 1,856 | 1,981 |
| 자본금 | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 |
| 보통주자본금 | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 |
| 기타포괄손익누계액 | -8.3 | -12.1 | -15.5 | -17.9 | -17.9 |
| 기타 | -8.3 | -12.1 | -15.5 | -17.9 | -17.9 |
| 이익잉여금 | 1,022 | 1,201 | 1,428 | 1,674 | 1,799 |
| 이익준비금 | 47.2 | 47.2 | 47.2 | 47.2 | 47.2 |
| 대손준비금 | 1 | 1.2 | 1.9 | 2.5 | 2.8 |
| 미처분이익잉여금 | 974 | 1,153 | 1,379 | 1,624 | 1,749 |
| (당기순이익) | 219 | 179 | 227 | 246 | 125 |
출처: 금융감독원 금융통계 (자산운용사 요약재무제표, 매월 갱신)
운용 중인 리츠 1개
출처: 국토교통부 리츠정보시스템 (매일 갱신)
참여 딜
| 딜 | 역할 | 분류 | 진행 단계 |
|---|---|---|---|
| 에이원타워 당산 매각2026 | 매수자 | 오피스 | 종결 |
| 더케이트윈타워 매각2026 | 매도자 | 오피스 | 계약 |