판교GB1빌딩 매각2025~2026

1.개요[편집]

벤탈그린오크(BGO)가 수익자인 이든자산운용 펀드가 보유한 경기 성남시 분당구 판교 제1테크노밸리 판교GB1빌딩(GB1타워)을 교보AIM자산운용이 리츠(교보에이아이엠제2호위탁관리부동산투자회사)로 3,065억 9,200만원에 매입한 건이다. 연면적 기준 3.3㎡당 약 2,590만원이다. 2026년 7월 16일 매매계약을 체결하고 7월 24일 취득했다.^[1] 넥슨코리아가 건물 전체를 사옥으로 쓰고 있고, 거래와 함께 임대차 계약을 연장한 것으로 알려졌다.^[2]

2.대상 자산[편집]

• 판교GB1빌딩

3.거래 구조[편집]

• 매도자: 이든자산운용 펀드. 펀드 수익자는 벤탈그린오크(BGO)로, 2022년 말 이든자산운용과 함께 셰어딜로 GB1·GB2를 매입했다.^[3]
• 매수자: 교보에이아이엠제2호위탁관리부동산투자회사 (자산관리회사 교보AIM자산운용)
• 매각주관: JLL코리아
• 같은 펀드가 보유한 GB2타워는 이번 거래에 들어가지 않았다. GB2타워는 2026년 9월 SOOP(옛 아프리카TV)가 3.3㎡당 2,300만원 수준에 따로 매입했다.

4.거래 경과[편집]

• 2022년 말: BGO가 이든자산운용과 함께 셰어딜로 GB1·GB2(삼평동 630·631, 연면적 합계 5만 7,680㎡)를 3.3㎡당 약 2,200만원, 자산 기준 3,850억원에 매입했다.
• 2025년 9월: 이든자산운용이 GB1·2타워 매각을 추진했으나 원매자와 협상이 멈춰 하반기에 중단했다.^[4]
• 2026년 1월: 매각을 다시 시작했다. 매각주관사 JLL코리아가 3월 입찰을 진행하기로 했다.^[5]
• 2026년 3월: 3월 말 입찰 일정을 잡았으나 흥행이 어렵다고 보고 취소한 뒤 수의계약으로 전환했다. 매도자 목표가는 3.3㎡당 2,000만원 중후반, 매수 후보들이 본 가격은 2,000만원 중반이었다.
• 2026년 4월 12일: 이든자산운용이 교보AIM자산운용과 GB1 매각 양해각서(MOU)를 체결했다. 교보AIM은 매도인 희망가보다 15% 이상 낮은 가격으로 협상한 것으로 알려졌다.^[6]
• 2026년 7월 16일: 매매계약을 체결했다.
• 2026년 7월 24일: 리츠가 취득을 마쳤다.^[7]

5.가격[편집]

6.관련 문서[편집]

• 판교GB1빌딩
• 교보AIM자산운용
• 이든자산운용
• JLL코리아
• 판교 알파리움타워 매각